전세자금대출 조건과 한도, 금리까지 한 번에 정리!

전세를 계획하고 계신가요?
최근 전세 시장이 변화하면서 전세자금대출에 대한 관심도 다시 높아졌습니다.
특히 2025년 현재, 금리나 정부 정책, 은행별 상품 조건이 바뀌며
대출을 준비할 때 꼭 최신 정보를 확인하는 것이 중요해졌어요.

이 글에서는 전세자금대출 조건, 한도, 금리, 정부지원 종류, 은행별 비교까지
한 번에 알기 쉽게 정리해드릴게요.

전세자금대출이란?

전세자금대출은 임차보증금(전세금)을 마련하기 위해
은행이나 정부기관에서 빌리는 대출입니다.
기본적으로 **보증기관(주택금융공사, HUG, SGI서울보증 등)**의 보증을 통해 진행되며,
소득 조건, 주택 가격, 보증금 규모 등에 따라 가능 여부가 달라집니다.

 

2025 전세자금대출 조건 (일반형 기준)

항목	기본 조건
신청 대상	무주택 세대주 또는 세대원 (세대주 예정 포함)
연소득 요건	보통 7천만 원 이하, 맞벌이 1억 이하 (상품별 차이 있음)
보증금 제한	수도권 최대 5억6억, 지방 최대 3억4억
대출 한도	최대 2억~4억 원까지 가능 (상품/소득에 따라 상이)
대출 금리	2.5%~5.0%대 (2025년 4월 기준)
대출 기간	보통 2년 (최대 4년 이상 연장 가능)

 

정부지원 전세자금대출 종류

1. 버팀목 전세자금대출 (청년, 신혼부부, 저소득층 대상)

• 금리: 1.2%~2.4%
• 한도: 최대 1억 2천만 원 (서울 기준)
• 소득요건: 연소득 5천만 원 이하 (신혼부부는 6천만 원 이하)
• 기타: 계약금 5% 이상 납부 필수

2. 청년 전세자금대출 (청년맞춤형)

• 대상: 만 19세~34세 단독세대주
• 금리: 1.5%~2.1%
• 한도: 최대 7천만 원
• 특징: 사회초년생, 대학생 등에게 인기

3. 신혼부부 전세자금대출

• 대상: 혼인 7년 이내 or 예비 신혼
• 금리: 1.2%~2.6%
• 한도: 최대 2억 원
• 기타: 소득기준 완화, 전세보증금 상향 가능

TIP: 버팀목이나 신혼부부 대출은 한국주택금융공사(주금공) 또는 HUG 보증이 필요합니다.

 

전세자금대출 금리 (2025년 4월 기준)

대출 유형	최저 금리	최고 금리
일반은행 전세대출	약 3.9%	5.3%
버팀목 대출	약 1.2%	2.4%
청년 전세대출	약 1.5%	2.1%
신혼부부 대출	약 1.2%	2.6%

은행마다 변동금리 적용 범위가 다르니, 반드시 비교하세요.

 

은행별 전세자금대출 비교 (2025 상반기 기준)

은행	상품명	특징
국민은행	KB전세자금대출	대출 심사 빠름, 온라인 신청 가능
신한은행	신한전세론	보증금 80%까지 가능, 모바일 신청 지원
하나은행	하나전세론	무방문 대출 가능, 청년·신혼부부 우대
우리은행	우리전세e든든	SGI 보증 연계, 중도상환 수수료 無
카카오뱅크	모바일 전세대출	모바일 간편 신청, 24시간 가능

요즘은 비대면 대출도 많아져서, 직접 은행 방문 없이도 비교 후 신청 가능합니다.

 

전세대출 준비 시 꼭 확인할 점

1. 보증기관 조건 확인 – 각 기관마다 조건이 다릅니다.
2. 임대차계약서 준비 – 계약금 납부 후, 계약서 사본 필수
3. 신용점수 관리 – 고금리 회피를 위해 필요
4. 대출 실행 시점 확인 – 잔금일 최소 2~3주 전에는 준비 시작
5. 중도상환 수수료 유무 확인 – 변동금리 시 주의

 

이런 분들은 체크!

• 전세입주 예정인데 자금이 부족한 사회초년생
• 결혼을 앞두고 신혼집 마련 중인 예비부부
• 기존 전세 계약 연장하며 추가 대출이 필요한 분
• 부모님께서 보증금을 도와주기 어려운 경우

 

전세자금대출, 신중하게 비교하고 준비하세요

전세자금대출은 단순히 돈을 빌리는 걸 넘어서,
당분간의 주거 안정과 생활 기반을 마련하는 중요한 수단입니다.
은행 상품만 볼 게 아니라 정부 지원과 내 상황을 함께 고려해
가장 나에게 맞는 대출을 선택하세요.